Manejando el Dinero

Recibo frecuentemente muchas preguntas relacionadas con cómo manejar el dinero, por lo cual quiero compartir algunos conceptos básicos.

 

Tocando el Dinero

Algunas veces cuando la gente escucha el tipo de interés que pago ellos se emocionan tanto que ellos desean girarme un cheque lo más grande posible.

Esa no es la manera de manejar la situación.

 

Yo deseo que ellos envíen el cheque a mi abogado para el cierre de un negocio de una propiedad específica.

 

Sé que algunos de ustedes están tan ansiosos de lanzar esta nueva fase de su nuevo negocio que desean tomar ese primer cheque pero no lo haga.

 

Este es el procedimiento: Haga el papeleo, tenga una reunión con los interesados y luego haga que ellos envíen el dinero a su abogado para cerrar el trato.

Es una forma agradable de hacer negocios, con el papeleo en regla y se mantiene bien informados a quienes facilitan el dinero.

 

Reunir los Fondos

Este es el escenario que normalmente sucede: Usted tiene dos personas quienes tienen una pequeña cantidad para prestarle.

Cuando reúne ambas cantidades, usted tiene lo suficiente para adquirir una propiedad en particular.

 

Pregunta: ¿Puede simplemente reunir todos dineros y compartir con ellos la primera hipoteca?

Típicamente usted no puede mezclar los fondos.

 

Yo procedo de la siguiente manera: Le doy a un prestamista la primera hipoteca de una propiedad.

 

Si necesito fondos adicionales, le puedo dar a otro prestamista una segunda hipoteca luego de explicarle que quien posee la primera hipoteca mantiene una posición dominante.

 

Pero, si hace algún papeleo con el estado, y luego crea una entidad.

Entonces usted puede…

 

Cuando Comienzan y Finalizan sus Pagos

Este asunto es un poco complicado de entender para algunos inversionistas en bienes raíces.

 

La mejor manera de estructurar este aspecto es comenzar a pagar los intereses al momento del cierre.

Su dinero está siendo utilizado, por lo tanto ellos deben estar recibiendo intereses.

 

Mi trabajo es hacer reparaciones y colocar a funcionar todo de tal manera que comience a generar ingresos para pagar los intereses.

Lo hago lo más pronto posible.

 

Continúo pagando interés al prestamista mientras que su dinero esté involucrado con la propiedad.

 

Cuando la propiedad se vende, ellos obtienen un cheque al cierre pagando la totalidad del préstamo y los intereses.

Siempre les pregunto si desean prestar su dinero para adquirir otra propiedad.

 

Casi todos me contestan afirmativamente, de manera que ellos ganarán intereses nuevamente al cierre del negocio de la nueva propiedad que deseo comprar.

De tal forma ellos ganan intereses mientras me prestan su dinero – desde el momento de la adquisición hasta el momento de la venta.

 

Ahora bien, si yo tuviera el dinero de un prestamista trabajando menos de 90 días, por decir algo, una casa que he vendido, acostumbro pagar un mínimo de 90 días de interés por todos los préstamos.

Únicamente deseo ser justo.

 

La lección en este caso es evitar la tentación de tomar estos cheques y monetizarlos de la manera tradicional.

Cree una operación y establezca reglas para su negocio, y siga dichas reglas.

Usted será más feliz en el largo plazo si lo hace.

 

Artículo traducido y publicado con autorización expresa de REIClub.com
Créditos de las fotos e imágenes: Microsoft Corporation.
Traducción realizada para Realtor Essentials.com por Mónica Yaneth Loeb Willes

 

Alan Cowgill

Alan Cowgill es el propietario de Colby Properties, LLC. y es Presidente de Integrity Home Buyers, Inc.

 

Alan es un inversionista de bienes raíces de tiempo completo, invirtiendo en propiedades unifamiliares y pequeñas propiedades multifamiliares en Springfield, Ohio.

Desde 1995, Alan ha comprado y vendido más de 200 propiedades de inversión.

 

Alan acude a prestamistas privados, no a los bancos; para adquirir fondos para sus adquisiciones. Al hacerlo, ha creado su propio banco privado de más de US$2,000,000 en fondos.

Alan siempre busca crear situaciones de ganar-ganar, en donde el vendedor, el prestamista y el propietario eventual de la propiedad puedan “Ganar.” El no es un agente de bienes raíces, sino un inversionista privado.

 

Alan ha servido como oficial electo del Board of Directors for the Clark County Property Management Association.

El es autor, consultor y conferencista a nivel nacional en los Estados Unidos.

 

Los temas sobre los cuales él dicta conferencias incluyen entre otros: “Inversiones para el Inversionista Novato” y “Cómo encontrar Prestamistas Privados”.

Su sistema de estudio en casa “Private Lending Made Easy” le muestra a los inversionistas de bienes raíces de todos los niveles como adquirir financiación privada para sus propios negocios de bienes raíces.

 

Adicionalmente, Alan:

  • Tiene un BS en Administración de Empresas
  • Ha acumulado más de 25 años de experiencia en gestión de negocios.
  • Es un autor que ha publicado materiales no solamente para el sector de bienes raíces, sino para la industria en los Estados Unidos.
  • Ha sido destacado en la Sección de Negocios del periódico Springfield News-Sun en Mayo de 2001, en el artículo acerca de inversiones en bienes raíces en Springfield, Ohio.
  • Ha sido profesor adjunto durante 5 años en la Clark State University
  • El autor fue destacado en el libro “e-Mail Basics” ISBN #0-9676313-1-9.
  • Ha dictado conferencias en lugares como Yovel, England; Dallas, Texas; Fort Collins, Colorado; Atlanta, Ga.; Jacksonville, Florida; Cashiers, SC.; Las Vegas, Nevada and Springfield, Ohio.
  • Entrenador de negocios y consultor.
  • Miembro del Springfield Chamber of Commerce and Better Business Bureau.
  • Ha aparecido en un comercial de bienes raíces de 28 minutos de duración que ha sido transmitido a todo Estados Unidos.

 

Y lo mejor de todo, Alan Cowgill está casado y es el padre de tres hijos.