Guía para Mejorar su Propia Casa

Este reporte ha sido escrito para todas aquellas personas quienes posiblemente querrán hacerle mejoras a su casa. A través de líneas, quisiera dar un vistazo a los factores que le pueden ayudar a crear un proyecto de mejora más efectivo y exitoso o que le ayudarán a crear un plan por su cuenta.

 

¡Permítanme comenzar diciendo lo que un plan de mejoras para el hogar no hará! He visto que esto pasa más de una vez, y por eso lo mencionaré desde ahora.

Un proyecto de mejora de hogar, adición, actualización, remodelación, un embellecimiento no arreglará un matrimonio en problemas.

 

Así que para aquellos que piensan que mejorar la casa salvará el matrimonio, les digo es que ahora que eso lo único que agregará será más estrés y que esa opción es un sustituto muy pobre para la consejería apropiada.

 

Habiendo dicho esto, cuando usted ve que venda una casa debido un divorcio, mire bien la casa debido a que usted podrá descubrir la evidencia de un gran trabajo de remodelación.

Sin embargo, aún así el matrimonio fracasó.

 

El escenario arriba mencionado incluye otras áreas de remodelación de la casa, adquisición y puntos de venta.

 

Caballeros, ¡presten atención aquí! Es generalmente reconocido que las mujeres son las responsables del 80% de todas las decisiones al momento de comprar o no una casa en particular.

 

¿Qué influencia a las damas en sus decisiones concernientes a compra de una casa y remodelación de las mismas?

De lejos. Los dos elementos más importantes son la cocina y el baño. Y si tuviera que elegir entre ellos dos, creo que vería cuál área necesitaría más remodelación y al mismo tiempo vería el costo de ambas opciones.

 

En lo que refiere los hombres, ¿Qué es lo que ellos desean?

Ellos serían felices con un gran garaje /taller más un cuarto aislado u oficina para llevar allá de los negocios o para retirarse la soledad de una “cueva”.

 

Hombres, por lo que podemos ver, no invierten mucho tiempo colocándola muchas plumas al nido y como resultado podemos ver lo contrario a lo que dice la creencia popular, los hombres realmente tienden a seguir el liderazgo femenino.

 

Hablando en términos generales, usted verá que los hombres no colocan mucha atención a las cortinas, el estado las ventanas, las macetas, el estado los electrodomésticos, el jacuzzi, que los baños estén bien iluminados, que los closets sean grandes o a patrones florales de ningún tipo.

 

Ellos normalmente prefieren que todo sea café y gris, que la casa tenga un gran garaje, una cubierta, un sistema de riego para los jardines de un sistema de cercas privado y un patio trasero para realizar BBQ y para asolearse en privado.

A los hombres también les gustan las casas que requieran poco mantenimiento y que no tengan cosas que necesiten ser constantemente reparadas.

 

Si los hombres fueran los que decidieran, usted encontraría que las válvulas, los inodoros, los drenajes, los baños, los pisos, los espejos, los gabinetes, los electrodomésticos y utensilios en general tienden a ser más favorecidos por la fortaleza de su calidad industrial opuesta a su belleza.

Aquellas observaciones son generales y muchas veces no funciona así.

 

Sin embargo, teniendo en cuenta y utilizando la regla 80/20, estos aspectos pueden ayudar en el proceso de toma de decisiones.

Utilizando todo lo que conocemos, sería sabio de su parte oriental su remodelación hacia el lado de la luz y el brillo femeninos.

 

Tiene sentido si las mujeres son quienes toman las decisiones entonces debemos dejar que se decidan ¡qué es lo que necesita atención inicialmente!

 

Miremos primero hacia la cocina.

  • ¿Puede usted pintar o retocar los acabados de los gabinetes, cambiar los tornillos y manivelas para obtener un nuevo aspecto?
  • ¿Podría colocar una lámina nueva de Formica sobre el viejo mesón?

 

Posiblemente usted puede decidir que es mejor deshacerse de todo. Si éste es el caso, pinte las paredes y retoque en el piso también.

 

Algunas veces, al realizar algunos ajustes en la parte eléctrica y de iluminación le ayudará a transformar y a modernizar todo el entorno.

No se olvide incorporar un lavaplatos y de la plomería.

 

Los gabinetes personalizados, permita que lo diseñe, construya e instale un constructor de gabinetes local que cuente con una buena reputación y que tenga referencias, así como un libro con fotografías de trabajos previos realizados.

Esto es muy atractivo en términos de precios y calidad.

 

Yo acudo frecuentemente a artesanos que tienen poca carga de trabajo y que trabajan en un proyecto a la vez.

 

Frecuentemente le solicito realizar, aparte de la cocina, un gabinete de base que haga juego con el baño, todo por un precio accesible.

 

Cuando trabajo con las cocinas, siempre veo si hay posibilidad de abrir una pared y crear un pasadizo o una sección para el bar.

 

Esto deja que entre más luz y permite que la persona que está en la cocina puede hablar y ver a las personas que están en el cuarto adyacente.

También se crea el efecto de una cocina más espaciosa.

 

El último objetivo es lograr una cocina bien iluminada, brillante y espaciosa, equipadas con electrodomésticos modernos que disponga de gran espacio de almacenamiento y elementos decorativos, pintura y tratamiento para las ventanas.

Ello le agregará valor y atractivo a cualquier plan de remodelación de la casa.

 

A continuación, remodelemos el baño.

Aquí, de nuevo, observaremos el lado femenino pues las mujeres tienden a pasar más tiempo aquí que los hombres.

 

Así, con las damas en mente al momento la remodelación, normalmente guardemos el anzuelo y remodelamos todo, con la única excepción de la ducha.

Si yo dejo la lucha, el trabajo mucho más fácil, rápido y barato.

 

Sin embargo, si estoy buscando por una cerámica verde oliva o una cerámica con acabados amarillos en vez de insertar una nueva fibra de vidrio con una puerta corrediza entonces tendré que ir a comprar dichos componentes al Home Depot local.

Las duchas Jet son la última moda, así que yo no la descartaría como una posible actualización.

 

Esta decisión, de nuevo, se basa más en las mujeres que los hombres por los últimos no tienen necesidad de baños de burbujas a la luz de las velas y no requieren masajes pulsantes.

Las paredes son pintadas con pinturas de Sherwin Williams que crean una excelente barrera contra la humedad en las paredes.

 

Acerca de las paredes, adicione guarde escobas o láminas a los tres o cuatro pies últimos de la pared, esto le permitirá un toque agradable.

 

Dado que usted ha botado el viejo inodoro y el gabinete, también es el momento perfecto para arrojar a la basura el viejo vinilo y colocar guarde escobas de piso cerámico antes de que las otras novedades sean instaladas.

Una nueva iluminación, gabinetes con espejos, tomas eléctricas G.F.I., salidas eléctricas, borde del papel de envoltura, los anillos para toallas y las barras son usualmente el último retoque.

 

Aún un hombre puede apreciar llegar a casa y encontrar una cocina y un baño que sea espacioso, limpio, moderno, funcional y estéticamente agradable.

Una nota final al respecto: Asegúrese de inmunizar y fumigar una vez todo esté terminado.

Usted debe proteger su nueva inversión del deterioro, de adentro hacia afuera.

 

La humedad y los insectos que se alimentan con madera son los peores enemigos de sus casas.

La cocina y el baño están fuera del camino. ¿Qué cree usted que sigue?

Yo invierto en promedio siete horas al día en mi cuarto, de tal manera que a continuación iremos para allá.

 

De nuevo, el clóset es importante para las damas así que lo pintaré de blanco, mejoraré la iluminación e instalaré de un sistema organizador del clóset para maximizar el espacio disponible. ¡Un consejo para los caballeros!

Coloque un lugar especial para los zapatos de las damas, pues muchos de ustedes ni siquiera pensarán en esa pequeña reforma.

 

Ahora que el clóset está listo, estoy reparando y pintando al resto del cuarto.

Otra cosa inteligente que usted puede hacer es dejar que las damas decían el color de pintura de satín de Sherwin Williams que ellas desean que se aplique.

 

Siempre me aseguro de adquirir suficiente pintura para pintar el cielo raso también debido a que cuando usted esté acostado, usted estará viendo directamente hacia él.

 

Cuando las paredes y el cielo raso estén pintados, coloque el ventilador de techo con un kit de luces y un dimmer para graduar la intensidad de la luz.

Instale las bases antes que llegue el tapete.

 

Usualmente pinto un tono más oscuro que las paredes y las ajusto contra la pared a una pulgada y media sobre el piso.

 

Cuando la pintura esté lista, es momento de instalar el tapete y un soporte de calidad a bajo de él.

 

Para unir todo el cuarto usted necesitará tomar una pared para pintura o hablar con el proveedor del tapete para elegir el color que realmente combine con las paredes y con la base.

Como toque final, incluya mini persianas, una cortina, y platos decorativos así como cubiertas de receptáculo.

 

Una puerta de un color sólido representa el estándar moderno actual con una chapa que se puede cerrar con llave para más seguridad, también adiciono ese factor.

¡Solamente incluya las velas y estará listo!

 

Para el resto de la casa, elegiré un solo color de pintura y lo utilizaré en todas las áreas que necesitan ser iluminadas y destacadas.

 

El color tierra, de cáscara de huevo o de arena oscura son colores neutros y favoritos de muchas personas, así que al menos que usted tenga un piso que no vaya a salir con este color, los colores tierra son una apuesta segura.

 

Hablando de pisos, me regiré por las reglas de avalúos que me dicen que la madera es mejor que el tapete, excepto en cuartos.

Y que la baldosa es mejor que el vinilo.

 

Teniendo esto en mente, utilizaré baldosa y pisos de Pergo en todas partes.

 

Una vez que instale la baldosa y la madera, nunca tendré que reemplazarlos y el mantenimiento es muy fácil.

 

El avaluador también considera la madera y la baldosa como una mejora, así que es una buena oportunidad, incorporarlos en mis planes.

 

¡Y aquí lo tiene!

¡Un trabajo general de remodelación realizado por el propietario! ¿Pero qué pasó con la famosa adición? Considerando esto, usted tendrá muchas opciones dentro de las cuales podrá elegir. Miremos los puntos a favor y en contra de realizar dicha adición.

¿Cuándo tiene sentido Adicionar Pies Cuadrados?

  • ¿Es físicamente posible, legalmente permisible y financieramente factible?
  • ¿Servirá la nueva adición a su propósito original en su máxima extensión?
  • ¿Permite el plano actual el piso, bosquejo diseño de su casa algún patrón del flujo de tráfico hacia el interior o exterior o a través de la supuesta adición?
  • ¿Se acomodaría el tamaño de su lote a una estructura más grande y soportaría la vecindad que rodea a su casa el gran valor que usted gastaría?
  • ¿Cuánto tiempo proyecta usted permanecer en la casa en la que está planeando hacer esta mejora?
  • ¿Cinco años a partir de ahora?
  • ¿Obtendrá un retorno sobre la adición, dólar por dólar del dinero que usted invertido con el precio de la venta de la casa si usted la vendiera?
  • ¿Está usted preparado para tener que negociar con dibujantes de planos y desarrolladores de planos, contratistas, oficiales de construcción y oficiales de permisos?
  • ¿Se imagina usted viviendo en un sitio en construcción por cerca de seis meses?
  • ¿Están sus finanzas al día y pueden afrontar un incremento del 10% adicional por costos imprevistos?
  • ¿Están todos de acuerdo acerca de esta adición, cómo se tiene que ver y el propósito al cual va servir?

 

Digamos que usted ha considerado todo lo anterior y quisiera continuar y realizar la mejora.

Desde aquí, debemos considerar el principio económico llamado progresión.

 

Ejemplo: Si usted tiene una propiedad con dos habitaciones y un baño localizada en una vecindad que tiene casas más costosas de tres habitaciones y dos baños.

En ese caso, usted podría, con más certeza añadir otra habitación y otro año y esperar ser capaz de alcanzar el valor del costo de las adiciones a un nivel de las casas más costosas de los alrededores pues éstas tienden a subir el valor junto con las de ellos.

 

Ahora, el caso contrario también es cierto, de tal manera que usted debe considerar el caso opuesto que se llama el principio de regresión.

Éste dice que si usted mejora su casa por encima del valor de las casas que están alrededor suyo, entonces estas casas de menor valor tienden a tener el precio de su propiedad en los rangos de precio más bajo.

Diciéndole de otra manera, trate no pasar el punto de disminución de retorno.

 

En esencia, diciendo que usted nada más puede mejorar lo suficiente antes de alcanzar un punto en el que, por cada dólar que usted invierta usted recibirá menos de ese mismo dólar de regreso cuando usted venda.

 

Una buena regla para utilizar el tratar de obtener al menos 2 dólares de incremento en el valor por cada dólar que usted ha gastado.

 

Una vez usted comience a aproximarse “al punto de quiebre,” entonces usted debe considerar mantenerlo que usted tiene en vez de adicionarle más.

Una manera simple de decirlo: ¡No se exceda en las mejoras!

 

Otra palabra que usted debe observar y conocer es súper adecuación.

Esto sería como colocar grifería de oro en una casa rodante. Es excesivo y extravagante para el valor total de la propiedad, así que las decisiones finales y las tradiciones deben conservarse y le balance y se puede obtener un promedio satisfactorio.

 

También, considere el costo, gravamen, ganancia neta, necesidad de mejoras, la mejora en la calidad de vida, la comodidad para los ocupantes, las necesidades y deseos y al final la habilidad para recibir un mayor precio de venta.

Yo elijo remodelar más frecuentemente que colocar adiciones debido a que el proceso es más rápido y los ingresos llegan más rápidamente también.

 

Si yo necesito más espacio para vivir, simplemente remodelo la casa en la cual estoy viviendo y la arriendo por el mayor dinero posible, ¡y con ella tengo un ingreso para comprar una casa más grande!

Cuando remodelo mi propia casa trató de hacerlo todo yo mismo, al menos que se trate de construir gabinetes o de diseñar el cableado eléctrico.

 

Como todo, si va más allá mis posibilidades, acepto que no pude y llamo a un experto para que termine aquello que yo comencé mientras aprendo en donde me equivoqué al verlos como ellos terminan.

 

Algunos Datos Finales que Usted Puede o no Saber

Pintarlo todo adentro y afuera del inmueble es la más grande reforma del valor que usted puede hacer sobre la base de retorno.

 

Cuando pinte, asegúrese de comprar la mejor pintura disponible, pues es cierto que el costo de la pintura yace en la aplicación de la pintura y no en la pintura en sí misma.

 

De tal manera que usted tiene que aplicar dos capas de pintura debido a que utilizó una pintura de agua de calidad inferior entonces el costo se duplicó en tiempo y en la pintura que necesita para terminar el trabajo.

El siguiente consejo por sí mismo le ahorrará el costo de este libro.

 

Sin mencionar nombres, ya sea del fabricante o del distribuidor del producto, existe un problema acerca de que utilizar cuando se trata de pinturas de alta calidad y de marcas reconocidas.

 

Se dice que algunos fabricantes han reducido la calidad de sus pinturas y han dejado su buen nombre en ellas, todo en nombre de permitir que ciertos distribuidores tengan la capacidad de vender cientos de miles de galones por mes en lo que parecería ser una ganga.

 

Desafortunadamente, el cliente desengañado debido al nombre y al final tienen que regresar por la pintura cuando ellos se dan cuenta de que se necesita más del producto degradado para lograr una completa cobertura.

Por mi parte, como se podrán dar cuenta, soy un verdadero fanático de la marca Sherwin Williams y de sus súper pinturas.

 

El acabado están superior eminente que cualquier otra pintura disponible para el comprador minorista, que me rehuso a utilizar algo más.

 

La he aplicado en paredes exteriores localizadas en las peores condiciones y climas y 10 años después se encuentran en tan buen estado como el día en que la apliqué.

La elasticidad, color y protección se conservan sin agrietamientos, porosidad o deterioro de ningún tipo.

Lo mismo sucede con la pintura de interiores. ¡La cobertura y la capacidad de lavarlas son inigualables!

 

También quisiera decir que Sherwin Williams no me ha pagado un solo centavo por decir ni una sola palabra acerca de esto.

 

Lo he hecho por su propio beneficio pues lo he aprendido de lo que yo hago, y ¡me duele ver cómo las personas confían y son robadas sin siquiera darse cuenta!

¡Pero espere! Esto se va a poner aún peor.

 

Para añadirle un insulto a la injuria, los distribuidores ni siquiera buscan obtener el más alto margen de rendimiento por la pintura.

 

Ellos reciben su ganancia cuando usted compra toda la cinta, rollos, brochas, manijas, papel de arena, baldes, y todo el resto de accesorios dentro de una gama de otros productos complementarios que se requieren para finalizar todas las fases del trabajo manual.

¿Le había comentado alguna vez alguien esto?

 

Si usted lo duda, tome una copa de viscosidad y coloque la súper pintura a través de ella y luego haga lo mismo con la otra pintura.

 

Al final de realizar esta prueba, usted no necesitará ninguna otra evidencia acerca de cuál pintura le ahorrará usted tiempo y dinero a largo plazo.

Bueno, ya he dicho lo suficiente. Espero que usted haya entendido el punto acerca de las pinturas.

 

Otra cosa que usted debe mejorar en su casa es el jardín frontal.

El jardín, si se organiza correctamente puede adicionar hasta el 30% del valor de su propiedad. Yo prefiero plantar arbustos y plantas que requieran poco mantenimiento, así como árboles de todo tipo.

Algunas flores agregan color y mi trabajo está terminado.

 

Volviendo a la reforma.

Si usted decide adicionar un cuarto o dos, también se ha comprobado que usted puede ahorrar cerca del 30% si usted es su propio contratista.

Le recomiendo adquirir un libro titulado “How to Be Your Own Contractor,” puesto que toma un libro completo el darle a usted una dimensión total acerca del tema.

 

¡Sólo sepa lo siguiente!

Está totalmente dentro de su rango posibilidades hacerse cargo del sitio y planear lo que usted le pagará al contratista general o sea 30% para que haga su labor.

Si usted se siente capaz de realizar la tarea, tome un libro y mantenga alerta.

 

Al final, usted tendrá aquella nueva adición a un precio significativamente mucho menor.

Las opiniones consignadas en este artículo solo responsabilizan al autor de las mismas.

Artículo traducido y publicado con autorización expresa del autor
Créditos de las fotos e imágenes: Microsoft Corporation.
Traducción realizada para Realtor Essentials.com por Mónica Yaneth Loeb Willes

 

Dan Auito

Dan Auito es un agente de bienes raíces doblemente licenciado y asistente de avalúos.

 

Aparte de ser un veterano con 20 años de servicio en la Guardia Costera de los Estados Unidos, Dan fundó una corporación sin ánimo de lucro para la prevención de la drogradicción un grupo de consultoría de bienes raíces y es el autor de “Magic Bullets in Real Estate.”

(Puntos Mágicos en Bienes Raíces).

 

Dan vive con su esposa Kimberly y con sus dos hijos Brandon y Briana en la isla de Kodiak Island, en Alaska.