¿Qué hacer si un Inquilino abandona la Propiedad?

¿Ha tenido usted alguna vez un inquilino que abandona el inmueble a mitad de la noche durante un embargo? ¿Se ha preguntado usted alguna vez que debe hacer en este caso?

Básicamente cuando un inquilino abandona una propiedad, usted no necesita realizar un proceso judicial o esperar por las autoridades.

 

Usted puede cambiar las cerraduras. Referente a las pertenencias del inquilino, en muchos estados se permite que usted simplemente se deshaga de ellas.

 

Sin embargo…

Si usted no está seguro si realmente el inquilino ha abandonado la propiedad, usted no debería cambiar las cerraduras.

Si usted tiene las llaves, usted podría entrar, pero toque la puerta primero.

 

A veces la opinión acerca de que si el inquilino realmente abandonado la propiedad o no es cosa de juicios, buscando una combinación de factores como los siguientes:

  • ¿Vieron los vecinos que los inquilinos se trasteaban?
  • ¿Están cortados los servicios?
  • ¿Cambió el inquilino su dirección en la oficina postal?
  • ¿Hay muebles de valor en la propiedad?
  • ¿Están las camas tendidas?

 

En algunos casos, es posible que el inquilino haya sido arrestado o se encuentre en el hospital, lo cual justificaría su ausencia.

O quizás el inquilino se ha trasteado, pero dejó algunos muebles para trastearlos después.

 

Aún si el inquilino no está durmiendo en la propiedad, ellos están aún “en posesión del inmueble” si sus objetos personales se encuentran allí y nos mostraron ninguna intención de abandonar dichos elementos.

Estrategias Básicas para Limitar el Riesgo

Se pueden utilizar algunas estrategias básicas pero exitosas en virtualmente cualquier condición de mercado.

 

Instrúyase inicialmente en su mercado local para comprender las tendencias a gran escala - desde el nivel mundial al nacional, regional y de entornos específicos.

Aprende acerca de los entornos objetivos, solicitando la ayuda de profesionales exitosos de bienes raíces que conocerá en el camino.

 

Dichos profesionales le ayudarán a interpretar los indicadores del mercado, así como la longitud promedio de tiempo en que las tasas están asentadas en el mercado este mes en comparación con el mes anterior o el año pasado.

Equipado con este tipo de información, usted podrá tomar buenas decisiones.

 

En algunos estados de los Estados Unidos existen leyes específicas acerca de la presunción de abandono.

Por ejemplo, la ley de Connecticut dice lo siguiente:



Sec. 47a-11b. Abandono de una Unidad por parte de sus Ocupantes. Recursos para los Propietarios.

(a) Para los propósitos de esta sección, “el abandono” significa que los ocupantes han desocupado la propiedad sin avisar al propietario y no tienen intenciones de regresar, siendo dicha intención evidenciada por la remoción ya sea por parte de los ocupantes o de un agente de todas sus posesiones y elementos de uso personal de la propiedad y

(2) el no pago del alquiler por más de dos meses o

(3) un manifiesto expreso por parte de los ocupantes acerca de su intención de no ocupar más la propiedad a partir de una fecha específica.

 

Si usted tiene la intención de tomar posesión de la propiedad por abandono, tome imágenes, reúna todas las evidencias posibles y cubra todas las bases que le preparen para un posible reclamo por desalojo equivocado.

Si usted tiene dudas, es mejor que llame a su abogado especializado en bienes raíces y elabore la acción legal de lanzamiento correspondiente.

 

Nota de la Editora:

Es MUY importante que usted consulte a su abogado experto en leyes locales de bienes raíces para conocer cuáles son sus obligaciones legales referente a conservar las posesiones del inquilino.

Ese artículo solamente debe considerarse informativo y muy general, no es un consejo o asesoría legal.

 

Artículo traducido y publicado con autorización expresa de REIClub.com
Créditos de las fotos e imágenes: Microsoft Corporation.
Traducción realizada para Realtor Essentials.com por Mónica Yaneth Loeb Willes

 

William Bronchick

William Bronchick, Gerente de Legalwiz Publications, es un abogado reconocido a nivel nacional, autor, orador y hombre de negocios.

 

El Sr. Bronchick ha estado ejerciendo la profesión legal e invirtiendo en bienes raíces desde 1990, habiendo realizado más de 600 transacciones.

El autor ha sido invitado a numerosos programas en la radio y la TV, tales como CBNC Power Lunch, al igual que ha sido sido destacado en Who's Who in American Business, Money Magazine, the Los Angeles Times y the Denver Business Journal.

 

William Bronchick ha sido el Presidente de la Colorado Association of Real Estate Investors desde 1996.